Aby doszło do zasiedzenia, muszą zostać spełnione dwie podstawowe przesłanki: korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia przesyłowego oraz upływ czasu – 20 lat w przypadku dobrej wiary przedsiębiorcy lub 30 lat w przypadku złej wiary. Kluczowe znaczenie ma również moment rozpoczęcia biegu terminu zasiedzenia, którym co do zasady jest faktyczne rozpoczęcie przesyłu mediów, a nie samo uzyskanie decyzji administracyjnych.

Właściciel nieruchomości nie jest jednak pozbawiony ochrony. Bieg zasiedzenia może zostać przerwany, m.in. przez dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu lub wystąpienie na drogę sądową. Jeśli do zasiedzenia dojdzie, przedsiębiorstwo przesyłowe musi uzyskać sądowe stwierdzenie nabycia służebności.

• Kiedy dokładnie zaczyna się bieg zasiedzenia?
• Co oznacza dobra i zła wiara przedsiębiorcy?
• Jakie działania właściciela skutecznie przerywają zasiedzenie?

Odpowiedzi na te pytania oraz szczegółowe omówienie przepisów i orzecznictwa znajdziesz w pełnej wersji artykułu dostępnej pod linkiem poniżej:

Zapraszamy do lektury innych części Poradnika dot. służebności, przygotowanego przez adwokatów i radców prawnych Kancelarii TURCZA:

Pomagamy właścicielom gruntów odzyskać należne im pieniądze. Skontaktuj się z Kancelarią – przeanalizujemy Twoją sprawę i wskażemy najlepszą drogę działania!