kancelaria@turcza.com.pl

+48 61 666 37 60

ul. Grochowska 56, Poznań

TURCZA.COM.PL

Dochodzenie odszkodowań – służebność przesyłu

Pomagamy w uzyskaniu odszkodowań za służebności gruntowe

Bezpłatna analiza

Zadzwoń: +48 61 666 37 60

Dochodzenie odszkodowań – służebność przesyłu

Pomagamy w uzyskaniu odszkodowań za służebności gruntowe

Nowa szansa na rekompensaty za służebność przesyłu

Jeśli na Twojej działce znajduje się słup energetyczny, gazociąg, wodociąg, linia energetyczna lub kabel podziemny warto, abyś zainteresował/a się tematem odszkodowań za służebność przesyłu! Nie wiesz, czy przedsiębiorstwo ma prawo korzystać z Twojej nieruchomości i czy należy Ci się wynagrodzenie? Sprawdź to bezpłatnie z pomocą naszego specjalisty!

W oparciu o orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 roku możliwym stało się dochodzenie wysokich odszkodowań rekompensujących uciążliwości związane z mediami przechodzącymi przez działki budowlane, rolne czy siedliska.  Dowiedz się czy przysługują Ci dziesiątki, a może setki tysięcy złotych! Musisz jednocześnie wiedzieć, że czas na działanie jest ograniczony!

Specjalizujemy się w sprawach dotyczących nieuregulowanej służebności przesyłu oraz odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Z naszą pomocą przejdziesz przez kolejne etapy postępowania. 

Pomagamy właścicielom gruntów odzyskać należne im pieniądze. Skontaktuj się z Kancelarią – przeanalizujemy Twoją sprawę i wskażemy najlepszą drogę działania!

Skontaktuj się z nami

Jakie urządzenia przesyłowe dają prawo do odszkodowania?

Słupy energetyczne

Słupy energetyczne niskiego, średniego i wysokiego napięcia powodują istotne ograniczenia w zabudowie i korzystaniu z działki. W wielu przypadkach stoją bez ustanowionej służebności, co daje podstawę do dochodzenia wysokiego wynagrodzenia.

Gazociągi i rurociągi

Obecność gazociągu wiąże się z rygorystycznymi ograniczeniami w zagospodarowaniu terenu oraz obowiązkiem zapewnienia dostępu technicznego dla przedsiębiorstwa, co często uzasadnia roszczenia finansowe.

Linie napowietrzne i kable podziemne

Linie energetyczne i kable podziemne wyznaczają tzw. strefy ochronne, w których obowiązują zakazy zabudowy. Nawet jeśli są mało widoczne, mogą znacząco obniżać wartość nieruchomości.

Wodociągi i kanalizacja

Urządzenia te często zostały posadowione wiele lat temu bez zgody właściciela. Brak uregulowanego stanu prawnego pozwala dochodzić zarówno wynagrodzenia, jak i zapłaty za bezumowne korzystanie z gruntu.

Infrastruktura telekomunikacyjna

Kable, studzienki teletechniczne i maszty mogą ograniczać zabudowę oraz utrudniać sprzedaż działki. W takich przypadkach właściciel ma prawo żądać ustanowienia służebności za wynagrodzeniem.

Jakiej wysokości są wynagrodzenia za służebność przesyłu?

Obecność gazociągu wiąże się z rygorystycznymi ograniczeniami w zagospodarowaniu terenu oraz obowiązkiem zapewnienia dostępu technicznego dla przedsiębiorstwa, co często uzasadnia roszczenia finansowe. Nie istnieje jeden cennik, ale w praktyce kwoty mogą wynosić od kilku tysięcy do kilkuset tysięcy złotych. Ostateczną wartość ustala biegły rzeczoznawca majątkowy.

Wysokość wynagrodzenia zależy m.in. od:

  • wartości rynkowej nieruchomości,
  • powierzchni pasa służebności,
  • rodzaju urządzenia,
  • stopnia ograniczenia zabudowy,
  • wpływu infrastruktury na wartość działki.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego – przełom dla właścicieli działek!

W grudniu 2025 roku Trybunał Konstytucyjny wydał przełomowe orzeczenie P 10/16, które wywołało lawinę pozwów związanych ze służebnością przesyłu. TK uznał, że dotychczasowa praktyka firm przesyłowych jest niezgodna z Konstytucją, co oznacza w praktyce, że przedsiębiorstwa te nie mogły nabywać przez zasiedzenie prawa do korzystania z prywatnych gruntów bez wynagrodzenia i bez formalnego wywłaszczenia. Trybunał potwierdził, że bieg zasiedzenia służebności przesyłu nie mógł rozpocząć się przed 2008 r.

W świetle wyroku TK wskazać należy, że przedsiębiorstwa energetyczne bezpodstawnie powołują się na zasiedzenie, a wielu milionom właścicieli działek przysługuje adekwatna rekompensata finansowa.

Dla właścicieli nieruchomości nowe orzeczenie to realna szansa na:
• obalenie zarzutu zasiedzenia,
• uzyskanie odszkodowania,
• uregulowanie sytuacji prawnej gruntu.

Kiedy przysługuje wynagrodzenie lub odszkodowanie?

9

nie zawarto z Tobą umowy

9

nie ma decyzji administracyjnej

9

nie ma prawomocnego orzeczenia sądu

9

nie ma wpisanej służebności w księdze wieczystej

9

przedsiębiorstwo powołuje się na zasiedzenie bez podstaw prawnych

9

wcześniej zapadł niekorzystny wyrok

Sprawdź czy uzyskasz odszkodowanie

Na czym polega pomoc Kancelarii TURCZA?

Krok 1
Analiza stanu prawnego nieruchomości

Sprawdzamy księgę wieczystą, dokumenty własności oraz ewentualne decyzje administracyjne w celu ustalenia, czy służebność została skutecznie ustanowiona.

Krok 2
Ustalenie właściciela urządzeń przesyłowych

Identyfikujemy podmiot odpowiedzialny za urządzenia znajdujące się na nieruchomości, co jest kluczowe dla prawidłowego skierowania roszczeń.

Krok 3
Wezwanie do zapłaty i negocjacje

Przygotowujemy formalne wezwanie do zapłaty i prowadzimy negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym w celu uzyskania korzystnych warunków ugody.

Krok 4
Przygotowanie pozwu i reprezentacja w sądzie

Sporządzamy pozew oraz kompleksowo reprezentujemy klienta przed sądem na każdym etapie postępowania.

Krok 5
Weryfikacja opinii biegłych

Kontrolujemy przebieg postępowania dowodowego, w tym treść opinii biegłych, zgłaszając zastrzeżenia i wnioski uzupełniające w interesie klienta.

Skorzystaj z bezpłatnej analizy prawnej

Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radców Prawnych Marek Turcza z siedzibą w Poznaniu (60-347), ul. Grochowska 56, REGON: 120119490, NIP: 9451892838. Informacje w przedmiocie warunków i zasad ochrony danych osobowych znajdują się na stronie http://turcza.com.pl/odo/.

Często zadawane pytania

Jak sprawdzić, czy na mojej działce ustanowiono służebność przesyłu?

Podstawą jest analiza księgi wieczystej oraz dokumentów dotyczących nieruchomości, w których powinien znajdować się wpis o służebności.

Czy mogę dochodzić zapłaty za wcześniejsze lata korzystania z działki?

Tak, możliwe jest dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości nawet do 6 lat wstecz.

Czy muszę osobiście uczestniczyć w postępowaniu sądowym?

Nie, w większości spraw kancelaria może reprezentować klienta bez konieczności jego osobistego udziału w rozprawach.

Ile czasu trwa sprawa o służebność przesyłu lub odszkodowanie?

Czas trwania zależy od trybu postępowania – ugoda może zakończyć sprawę w kilka miesięcy, a postępowanie sądowe trwa zwykle dłużej.

Czy można wznowić przegrane postępowania sądowe?

Tak! Ale trzeba się spieszyć – od zapadnięcia wyroku są tylko 3 miesiące na złożenie żądania wznowienia postępowań, które zakończyły się prawomocnie w okresie ostatnich 10 lat.

Czy postępowanie sądowe jest konieczne do uzyskania odszkodowania?

Wiele zależy od dokumentów – możliwe, że sprawę uda się rozstrzygnąć w drodze postępowania administracyjnego, bez konieczności kierowania sprawy do sądu.

Ile kosztuje wsparcie Kancelarii?

Nie stosujemy sztywnych cenników, ponieważ każda sprawa ma swoją specyfikę. Zanim zaproponujemy konkretne działania, dokładnie analizujemy sytuację klienta i możliwe scenariusze rozwiązania problemu — w tym opcje pozasądowe, które często pozwalają zaoszczędzić czas i pieniądze. Następnie przedstawiamy klarowną ofertę współpracy wraz z kosztami i zakresem usług. To klient decyduje, czy i w jakim zakresie chce z nami współpracować.

Nasi Klienci

"(…) jesteśmy usatysfakcjonowani wyborem Kancelarii Radców Prawnych TURCZA, jako podmiotu zapewniającego obsługę prawną oraz udzielamy naszej rekomendacji. "

Dariusz Formela, Prezes Zarządu, Gobarto S.A.

„Hendi Polska Sp. z o.o. niniejszym pragnie zarekomendować Kancelarię Radców Prawnych TURCZA, jako Kancelarię, z którą współpracuje od 2014 r.”

Jolanta Kultys, HENDI Polska Sp. z o.o.

„Dotychczasowe doświadczenie ze współpracy z Kancelarią (od 2011 r.) upoważnia nas do rekomendowania Kancelarii Radców Prawnych TURCZA, jako solidnego partnera świadczącego usługi prawne, w tym w branży IT.”

Michał Florczyk, Tomasz Stefaniak, 7Technology Sp. z o.o.

„Na podstawie dotychczasowego doświadczenia wysoko oceniamy usługi świadczone przez Kancelarię, które cechują się indywidualnym podejściem do każdej sprawy. Współpraca od początku przebiegała i nadal przebiega bez zastrzeżeń.”

Marcin Duda, Prezes Zarządu, Duda Cars S.A.

„Kancelaria TURCZA to solidność, terminowość i skuteczność w działaniu. Prawnicy Kancelarii wyróżniają się wysoką kulturą osobistą, profesjonalizmem, rzetelnością i terminowością w świadczeniu usług prawnych.”

Feliks Tyrakowski, Juliusz Jachnik, Spółka Jawna T&J Tyrakowski Jachnik

„Usługi Zespołu Kancelarii polecam szczególnie przedsiębiorcom, chcącym kompleksowo zabezpieczyć interesy swojej firmy.”

Maciej Duda, Prezes Zarządu, Duda Holding Sp. z o.o. S.K.A.