Właściciele nieruchomości powinni pamiętać, że wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu to roszczenie niezależne od służebności przesyłu. Obejmuje ono okres, w którym przedsiębiorstwo korzystało z nieruchomości bez tytułu prawnego i nie wymaga wykazania rzeczywistej szkody — wystarczający jest sam fakt bezprawnego korzystania.

Wysokość wynagrodzenia ustalana jest na podstawie hipotetycznej kwoty, jaką przedsiębiorca musiałby zapłacić, gdyby korzystanie z nieruchomości było legalne. Znaczenie mają m.in. stopień ingerencji w prawo własności, czas trwania korzystania oraz wartość nieruchomości. Co istotne, roszczenie to przedawnia się co do zasady po 6 latach, jednak najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego potwierdziło, że nawet zasiedzenie nie wyklucza możliwości dochodzenia wynagrodzenia za okres wcześniejszy.

• Czym różni się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie od służebności przesyłu?
• Jak ustalić należną kwotę i jakie dowody są potrzebne?
• Jakie znaczenie ma uchwała Sądu Najwyższego z 2024 r.?

Odpowiedzi na te pytania oraz praktyczne wskazówki znajdziesz w pełnej wersji artykułu, dostępnej pod linkiem poniżej:

Zapraszamy do lektury innych części Poradnika dot. służebności, przygotowanego przez adwokatów i radców prawnych Kancelarii TURCZA:

Pomagamy właścicielom gruntów odzyskać należne im pieniądze. Skontaktuj się z Kancelarią – przeanalizujemy Twoją sprawę i wskażemy najlepszą drogę działania!