Ustanowienie służebności w drodze umowy jest rozwiązaniem najszybszym i najmniej kosztownym. Wymaga ono zachowania formy aktu notarialnego po stronie właściciela nieruchomości obciążonej oraz precyzyjnego określenia treści służebności, jej zakresu, czasu trwania i zasad odpłatności. Kluczowe znaczenie ma dokładne wskazanie obszaru nieruchomości objętego służebnością oraz zasad korzystania z niej, aby w przyszłości uniknąć sporów i nadmiernego ograniczenia prawa własności.

W przypadku braku porozumienia między stronami, służebność może zostać ustanowiona na drodze postępowania sądowego. Dotyczy to w szczególności służebności drogi koniecznej oraz służebności przesyłu. Postępowanie toczy się w trybie nieprocesowym, a sąd – często przy udziale biegłych – ustala przebieg służebności oraz należne wynagrodzenie, które ma rekompensować trwałe obciążenie nieruchomości.

W obu trybach istotnym elementem jest wynagrodzenie za ustanowienie służebności, które powinno równoważyć uszczerbek właściciela nieruchomości obciążonej. Ostateczne orzeczenie lub umowa stanowią podstawę wpisu służebności do księgi wieczystej.

• Kiedy wystarczy umowa, a kiedy konieczne jest postępowanie sądowe?
• Jak prawidłowo określić treść i zakres służebności?
• Jak ustalane jest wynagrodzenie i jakie koszty wiążą się z procedurą?

Szczegółowe omówienie całej procedury, wraz z podstawami prawnymi i orzecznictwem, znajdziesz w pełnej wersji artykułu, dostępnej pod linkiem poniżej:

Zapraszamy do lektury innych części Poradnika dot. służebności, przygotowanego przez adwokatów i radców prawnych Kancelarii TURCZA:

Pomagamy właścicielom gruntów odzyskać należne im pieniądze. Skontaktuj się z Kancelarią – przeanalizujemy Twoją sprawę i wskażemy najlepszą drogę działania!