Nowelizacja przepisów budowlanych – co się zmieni od sierpnia 2024?

Nowelizacja przepisów dotyczących warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania, wprowadzona przez Ministra Rozwoju i Technologii 27 października 2023 r., wchodzi w życie 1 sierpnia 2024 r. Choć pierwotnie miała obowiązywać od 1 kwietnia tego roku, termin został przesunięty, dając inwestorom więcej czasu na dostosowanie się do nowych wymogów. Oto kluczowe zmiany.

Tereny zielone

Dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych, placówek opieki zdrowotnej (z wyjątkiem przychodni) oraz obiektów oświatowych i wychowawczych, co najmniej 25% powierzchni działki musi być zagospodarowane jako tereny zielone. W przypadku publicznych placów o powierzchni powyżej 1000 m², minimum 20% przestrzeni ma być przeznaczone na zieleń. Nowelizacja wprowadza też definicję publicznie dostępnego placu, który musi służyć rekreacji, komunikacji i pełnić funkcję reprezentacyjną.

Nowe zasady odległości budynków od granicy działki

Budynek mieszkalny wielorodzinny o wysokości ponad czterech kondygnacji nadziemnych będzie musiał być usytuowany co najmniej 5 metrów od granicy działki, niezależnie od obecności okien czy drzwi w tej ścianie. Odległość do balkonu nie może być mniejsza niż 3 metry.

Ograniczenia miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych

Liczba miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych będzie ograniczona do minimum jednego, ale nie więcej niż 6% ogólnej liczby miejsc postojowych w ramach danej inwestycji.

Place zabaw i tereny rekreacyjne

Dla nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w których liczba mieszkań przekracza 20, konieczne będzie zbudowanie placu zabaw dostępnego także dla osób z niepełnosprawnościami. Przynajmniej 30% jego powierzchni musi znajdować się na terenie biologicznie czynnym. Podobne wymogi dotyczą miejsc rekreacyjnych, które także muszą być dostępne dla osób ze szczególnymi potrzebami.

Minimalna powierzchnia lokali użytkowych

Od 1 sierpnia 2024 r. minimalna powierzchnia użytkowa jednego lokalu w nowo projektowanych budynkach wielorodzinnych wynosić będzie 25 m². Mniejszy lokal będzie możliwy, jeżeli znajduje się on na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

Wymaganie to nie dotyczy lokali znajdujących się w:

1) budynkach zamieszkania zbiorowego lub budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, w których wydzielono lokal użytkowy;

2) budynkach, dla których przed dniem 1 sierpnia 2024 r. została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 30 ust. 5aa ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Pomieszczenia do karmienia i przewijania

W budynkach gastronomicznych, handlowych lub usługowych o powierzchni powyżej 1000 m², a także na stacjach paliw powyżej 100 m², będą musiały powstać pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci oraz dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami.

Wymaganie, odnośnie wydzielenia ww. pomieszczenia dla dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami, nie dotyczy budynków, dla których przed 1 sierpnia 2024 r. została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 30 ust. 5aa ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Pomieszczenia na rowery i wózki

Nowelizacja nakłada obowiązek zapewnienia pomieszczenia gospodarczego o powierzchni minimum 15 m² na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych w budynkach wielorodzinnych.

Izolacyjność akustyczna

Drzwi wejściowe do mieszkań będą musiały mieć izolacyjność akustyczną nie mniejszą niż 37 dB. Ściany wewnętrzne i stropy między lokalami w budynkach jednorodzinnych muszą spełniać normy akustyczne jak dla budynków wielorodzinnych.

Przegrody między balkonami

Nowe przepisy wprowadzą obowiązek instalowania przegrody między balkonami sąsiadujących mieszkań, zapewniającej prywatność i komfort użytkowania, z przepuszczalnością światła między 30% a 50%.

Nowe przepisy stawiają na pierwszym miejscu ekologię, dostępność i bezpieczeństwo, jednocześnie dostosowując polskie standardy budowlane do nowoczesnych wymogów. Inwestorzy i deweloperzy mają czas do sierpnia 2024 roku, aby przystosować swoje projekty do nowych wymagań, co z pewnością przyczyni się do tworzenia bardziej przyjaznych przestrzeni mieszkalnych i użytkowych.